멸실 후 실물 개발 - 주상복합 (주거형 오피스텔+상업시설)
| 구분 |
내용 |
| 대지위치 |
경기도 수원시 매산로1가 23번지 |
| 대지면적 |
8,624.40 m2 |
2,608.88 py |
| 층수 |
지하 3층, 지상 12층(지상 1,2층 근린생활시설) |
| 건폐율 |
57.58% |
(법정 70% 이하) |
| 용적율 |
498.85% |
(법정 500% 이하) |
| 건축면적 |
4,966.19 m2 |
1,502.27 py |
| 연면적 |
지상층 |
43,022.53 m2 |
13,014.31 py |
| 지하층 |
28,366,09 m2 |
8,580.74py |
| 계 |
71,388.62 m2 |
21.595.06 py |
| 주차대수 |
75대 |
(법정 354대) |
| 조경면적 |
1,578.27 m2 |
(법정 대지면적 18% 이상) |
(단위:m2)
| 평형 |
세대수 |
전용면적 |
공용면적 |
공급면적 |
기타공용 |
주차장 |
계약면적 |
전용율 |
| A |
144 |
72.73 |
31.23 |
106.96 |
6.52 |
56.35 |
166.83 |
43.60% |
| B |
9 |
77.84 |
33.43 |
111.27 |
6.98 |
60.31 |
178.55 |
43.60% |
| C |
9 |
78.26 |
33.61 |
111.87 |
7.01 |
60.64 |
179.52 |
43.60% |
| D |
18 |
90.82 |
39.00 |
129.82 |
8.14 |
70.36 |
208.32 |
43.60% |
| E |
9 |
94.25 |
40.47 |
134.72 |
8.45 |
73.02 |
216.19 |
43.60% |
| F |
9 |
94.58 |
40.61 |
135.20 |
8.48 |
73.28 |
216.95 |
43.60% |
| G |
63 |
109.23 |
46.91 |
156.14 |
9.79 |
84.63 |
250.56 |
43.60% |
| H |
9 |
114.25 |
49.06 |
163.30 |
10.24 |
88.51 |
262.06 |
43.60% |
| I |
9 |
114.67 |
49.24 |
163.91 |
10.28 |
88.84 |
263.03 |
43.60% |
| 합계 |
279 |
7,306.60 |
10,981.87 |
34,526.09 |
2,164.78 |
18,713.46 |
55,404.32 |
43.60% |
멸실 후 실물 개발 - 인접지 (공동) 개발 가능 사업지
대상지와 인접한 매산아파트 부지와 휴먼터치 부지를 매입하여 사업을 추진할 경우 대상지 개발의 잠재가치를 극대화 할 수 있습니다.
| 1. 팅스몰 부지 (대상지) |
| 위치 |
수원시 팔달구 매산로1가 23 |
| 면적 |
8,624.4m2(2,609평) |
| 2. 매산아파트 부지 |
| 위치 |
수원시 팔달구 매산로1가 24일원 |
| 면적 |
4,214.5m2 (1,275평) |
| 3. KT&G (휴먼터치) 부지 |
| 위치 |
수원시 팔달구 매산로1가 19-1일원 |
| 면적 |
9,033.9m2(2,732평) |
복합상업시설 - 리모델링
주변 경쟁 쇼핑몰과 차별화 된 F&B 중심의 MD로 복합상업시설 개발을 검토할 수 있습니다. 기존 건물을 리모델링하여 활용할 경우 사업기간과 비용을 절감할 수 있습니다.
◈ MD CONCEPT
수원역 로데오거리 상권의 "F&B LANDMARK"
1차 상권
- 반경 2.5km/10분 이내 상주인구 25.7만명
- 로데오거리 10-20 YOUNG 유동인구
2차 상권
- 반경 5.0Km / 20분 이내 상주인구 60.6만명
◈ MD 전략
MAIN MD 먹고, 마시고 + Anchor-Tenant 를 중심한 식도락 & 쇼핑 1번점
-
Sub MD 47개
패션 및 패션잡화/뷰티
캐주얼, 스포츠, SPA, 화장품등
-
Sub MD 30개
라이프스타일/유아동
라이프스타일 대형점, 생활소품, 잡화, 키즈&맘스, 키즈카페 등
-
Main MD 89개
먹고!(F&B) + 마시고!(酒街)
-
Anchor Tenant 6
프리미엄시네마 9개관
테마카페, S.PA, 대형라이프스타일
◈ MD 기본방향
| 고객타켓 |
| 메인타겟 |
30~40대 패밀리 및 YOUNG 층 |
| 서브타겟 |
청소년 & 연인, 키즈&맘 |
| 층별 MD |
| 층 |
Main-Sub MD |
Big-Tenant |
| 7F-9F |
프리미엄시네마 9개관 |
프리미엄시네마 9개관 |
| 3F-6F |
F&B, 주가 |
테마카페 |
| 1F-2F |
패션, 뷰티&잡화, 카페, 패스트푸드 |
S.P.A B/D |
| B1 |
라이프스타일, 유아동 |
대형 라이프스타일점 |
◈ MD 기본방향
프리미엄 시네마가 있는 F&B 특화 컨셉의 NEW LANDMARK
복합상업시설-자산가치 추정
| 항목 |
전용면적 |
|
|
| 입대을 수입 |
5,204.1 |
| 입대갑 수입 |
2,657.3 |
| 매출 수입 계 |
7,861.4 |
| 운용위탁 수수료 |
2.0% |
| 운영 지출 계 |
|
| 영업이익 |
| 자산가치 |
영업이익 5.0% |
단위:(㎡,천원,부가세별도)
| 월 기준 |
1년차 |
2년차 |
3년차 |
4년차 |
5년차 |
매출성장률
(POS매출) |
100% |
105% |
105% |
103% |
103% |
| 1,096,484 |
13,157,808 |
13,815,698 |
15,622,366 |
16,091,392 |
17,756,968 |
| 175,986 |
2,111,837 |
2,111,837 |
2,173,628 |
2,173,628 |
2,238,510 |
| 1,272,470 |
15,269,644 |
15,927,535 |
17,795,995 |
18,265,020 |
19,995,478 |
| 203,887 |
2,446,645 |
2,547,859 |
2,666,492 |
2,733,496 |
2,815,298 |
| 203,887 |
2,446,645 |
2,547,859 |
2,666,492 |
2,733,496 |
2,815,298 |
| 1,068,583 |
12,822,999 |
13,379,675 |
15,129,503 |
15,531,524 |
17,180,180 |
|
256,459,980 |
267,593,500 |
302,590,060 |
310,630,480 |
343,603,600 |
병원 및 의료시설
대상지역에서 이용 가능한 병원은 동수원에 주로 분포하고 있으며, 대상지 주변은 인구 규모에 비해 중대형 병원은 부족한 상황 입니다. 신규 주거공급이 확대됨에 따라 향후 병원시설에 대한 수요가 크게 증가 할 것으로 예상됩니다.
◈ 병의원시설
사업지 주변인구 및 주요병원 분포
학원 및 교육시설
대상지는 반경 5km(10분) 1차 권역에 약 6만명, 25km(40분) 2차 권역에 약 13만명, 총 19만명의 대학생 배후 수요를 보유하고 있습니다.
수원 역세권은 대중교통 접근성이 높아 취업, 어학, 자격증, 입시 등 다양한 분야의 학원시설 개발을 검토할 수 있습니다.
[1차 권역]
수원권 6개 대학 2차 권역: 경기 남부권 30개 대학
| NO. |
지역 |
학교명 |
학생수(명) |
| 1 |
수원 |
성균관대 |
17,000 |
| 2 |
수원 |
경기대 |
16,650 |
| 3 |
수원 |
아주대 |
13,357 |
| 4 |
수원 |
동남보건대 |
4,765 |
| 5 |
수원 |
수원여대 |
4,411 |
| 6 |
수원 |
국제사이버대 |
2,913 |
| 합계 |
59,096 |
[2차 권역]
경기 남부권 30개 대학
| NO. |
지역 |
학교명 |
학생수(명) |
NO. |
지역 |
학교명 |
학생수(명) |
| 1 |
화성 |
수원대 |
12,916 |
16 |
용인 |
용인송담대 |
3,516 |
| 2 |
화성 |
수원과학대 |
6,425 |
17 |
용인 |
웨스터 민스터대학원 |
352 |
| 3 |
화성 |
장안대 |
5,629 |
18 |
용인 |
칼빈대 |
296 |
| 4 |
화성 |
협성대 |
4,333 |
19 |
의왕 |
계원예대 |
4,371 |
| 5 |
화성 |
능인대학원 |
66 |
20 |
안양 |
경인교대 |
1,358 |
| 6 |
화성 |
수원 카톨릭대 |
120 |
21 |
안양 |
대림대 |
5,408 |
| 7 |
오산 |
오산대 |
4,497 |
22 |
안양 |
대학신학대 |
146 |
| 8 |
오산 |
한신대 |
4,752 |
23 |
안양 |
성결대 |
4,989 |
| 9 |
용인 |
경희대 |
14,035 |
24 |
안양 |
안양대 |
4,134 |
| 10 |
용인 |
강남대 |
9,452 |
25 |
안양 |
연성대 |
5,269 |
| 11 |
용인 |
단국대 |
9,991 |
26 |
군포 |
한세대 |
2,489 |
| 12 |
용인 |
루터대 |
348 |
27 |
안산 |
서울예대 |
3,840 |
| 13 |
용인 |
명지대 |
6,105 |
28 |
안산 |
신안산대 |
3,840 |
| 14 |
용인 |
온석 대학원 |
126 |
29 |
안산 |
안산대 |
3,790 |
| 15 |
용인 |
용인대 |
5,519 |
30 |
안산 |
한양대 에리카 |
7,723 |
| 합계 |
133,851 |
학원 및 교육시설
수원 역세권에서 대형 학원이 선호하는 '1개 층 임대가능 면적 500평 이상'인 자산은 팅스몰이 유일 합니다.
최근까지 수원지역 출점을 검토하는 대형 학원 업체의 임차 가능여부 문의가 다수 접수되고 있습니다.
◈ 대형 학원 출점 현황 (*임차 문의 업체)
취업학원
| 공무원학원 |
자격증학원 |
기타취업 |
컴퓨터학원 |
| 명칭 |
지점 |
명칭 |
지점 |
명칭 |
지점 |
명칭 |
지점 |
| 공단기 |
3개지점 |
*에듀윌 |
20개 지점 |
엠비씨뷰티아카데미 |
37개 지점(수원 포함) |
SBS아카데미컴퓨터아트학원 |
8개 지점(수원 포함) |
| *해커스 공무원 |
강남, 노량진 |
박문각 |
5개 지점 |
올댓뷰티아카데미 |
7개 지점(수원 포함) |
그린컴퓨터아카데미 |
23개 지점(수원 포함) |
| *에듀윌(9급 공무원) |
7개 지점 |
랜드프로 |
5개 지점 |
아뜰리에뷰티아카데미 |
26개 지점 |
이젠아카데미컴퓨터학원 |
18개 지점 |
| 메가공무원 |
노량진,안성(기숙) |
*해커스 자격증 |
4개 지점(수원 포함) |
아름다운사람들 |
20개 지점 |
하이미디어컴퓨터학원 |
12개 지점(수원 포함) |
| 하프스터디 |
노량진(기숙 포함) |
|
|
한솥요리학원 |
8개 지점 |
|
|
| *김재규경찰·공무원학원 |
3개 지점(기숙 포함) |
|
|
|
|
|
|
| 박문각 공무원 |
8개 지점 |
|
|
|
|
|
|
어학학원
| 외국어학원 |
| 명칭 |
지점 |
| *해커스어학원 |
강남,종로,대구,LA |
| TBM |
11개 지점 |
| 파고다어학원 |
8개 지점 |
| 정상어학원 |
116개 지점(수원 포함) |
| 최선어학원 |
13개 지점(수원 포함) |
| 시사어학원 |
64개 지점(수원 포함) |
| 청담더학원 |
84개 지점(수원 포함) |
입시학원
| 재수, 종합학원 |
예체능계 학원 |
| 명칭 |
지점 |
명칭 |
지점 |
| 비상에듀학원 |
15개 지점(종합, 기숙 포함) |
창조의 아침 |
63개 지점(수원 포함) |
| 대성학원 |
9개 지점 |
고도미술학원 |
5개 지점,포천(기숙) |
| 청솔학원 |
10개 지점(기숙 포함) |
서울휘트니스체대입시학원 |
14개 지점(수원 포함) |
| 종로학원 |
21개 지점(수원 포함) |
피스톤체대입시학원 |
18개 지점 |
| 메가스터디 |
17개 지점 |
리스펙스포츠아카데미 |
26개 지점 |
| 아투스학원 |
7개 지점(기숙 포함) |
|
|
| 스카이에듀 |
5개 지점(수원 포함) |
|
|
아울렛 및 대형할인매장
수원역은 주로 백화점과 로데오거리의 도매상권 브랜드 판매점이 주류를 이루고 있으며, 유명브랜드를 부담없는 합리적 가격에 구매
가능한 아울렛은 없는 실정 입니다. 쇼핑에 관심이 많은 10대와 왕성한 구매력을 가진 20~30대 미시층이 선호하는 유명브랜드와 명품 할인점이 필요 합니다.
유동인구 50만의 로데오거리에 생활의 편리함이 기대 되는 복합쇼핑시설 및 대형할인매장 입점 시 큰 수요가 발생할 것으로 예상됩니다.
1577-0497